Когда арендатор может не платить за аренду? - ознакомьтесь с практикой Верховного суда РФ по данному вопросу.

Ответы на вопросы содержат практику Верховного суда РФ, ссылки на нормы права, регулирующие спорные отношения.

Для ознакомления с подготовленными ответами нажмите строку «Ответ на вопрос»

Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишён возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. При доказанности оснований гражданско-правовой ответственности сумма арендной платы в качестве упущенной выгоды может быть взыскана арендодателем с лица, действия которого привели к наступлению этих обстоятельств.

Сотрудники Общества ограничили фирме доступ к принадлежащим ей помещениям путем установления в дверях перекрытия. В следствие этого, фирма не имела возможности использовать по назначению помещения и предоставлять их в аренду третьим лицам.
Посчитав, что указанные действия Общества привели к упущении прибыли, на которую фирма могла справедливо рассчитывать, последняя обратилась в суд о взыскании с общества упущенной выгоды в размере арендных платежей за весь период, в течении которого доступ был ограничен.
Суды первой и второй инстанции требования фирмы не поддержали. Были вынесены решения об отказе в требованиях. В обоснование своих решений суды указали, что не смотря на ограничение доступа к помещениям, арендная плата с арендаторов фирмы должна быть получена, а невыплата арендных платежей фирме ее арендаторами не находится в причинно –следственной связи с действиями общества по ограничению доступа к помещениям.
ВС РФ напротив, посчитал, что в данном случае, налицо упущение выгоды фирмой в результате незаконных действий общества. При нормальном ведении деятельности по предоставлению помещений в аренду фирма получала бы положенный ей доход и лишение этого дохода в соответствии с п.2 ст. 15 ГК признается упущенной выгодой лица.
Очевидно, что именно действия общества лишили фирму и ее арендаторов доступа к помещениям и нормальной работе. Следствием этого явился отказ арендаторов от уплаты арендных платежей. Суды 1 и 2 инстанций ошибочно указали на то, что арендные платежи должны были продолжать выплачиваться в пользу фирмы, поскольку ограничение доступа произошло по причинам не зависящим от арендодателя. Ведь договор аренды носит взаимный характер, и непредоставление арендатору арендованного имущества арендодателем по какой бы то ни было причине, дает ему право прекратить выплату арендных платежей. В сложившейся ситуации, арендодатель лишенный возможности предоставить предмет договора в пользование контрагенту утрачивает возможность получения платежей за его использование.
ВС РФ справедливо посчитал, что ответственность за сложившуюся ситуацию может быть возложена на общество и с целью установления наличия, размера и обоснованности требования с ответчика упущенной выгоды, направил дело на новое рассмотрение.
Определение N 302-ЭС14-735


Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
Административно-территориальная единица выступила в суде в качестве истца с притязанием к ответчику Т. об истребовании арендной платы за использование земельного участка по договору заключенному между ними 29.06.2012г. Договор заключен по поводу использования земельного участка для ИЖС на 5 лет. Стороны договорились о внесении арендных платежей поквартально, 15 числа соответствующего месяца. Истец утверждает, что обязательства арендатора по уплате аренды с 1.01.2013г. по 27.02.2015г. не исполнялись. 27.02.15г. договор прекращен.
Т. исковые требования признала частично, т.е. подтвердила задолженность 7.04.2014г. по день прекращения договора.
Не смотря на возражения ответчика, требования истца судами 1 и 2 инстанции удовлетворены в полном объеме, но ВС РФ при кассационном рассмотрении усмотрел необходимость использования положений ст. 387 ГК в связи с нижеследующим:
Суд установил, после заключения договора аренды земли для ИЖС тем же истцом отказано ответчику в выдаче разрешения на строительство жилого дома. Впоследствии, этот отказ был признан незаконным в судебном порядке.
Поскольку арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его целевым назначением, отказ в выдаче разрешения на строительство сделал такое использование невозможным. По положениям ст. ст. 405 и 406 ГК должник не считается нарушившим положения договора, если кредитор своими действиями или бездействием сделал исполнение невозможным. Должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.
Также, по п. 1 ст. 611 ГК имущество должно быть передано арендатору в состоянии позволяющем использовать его по назначению.
Анализируя в совокупности вышесказанное, можно сделать вывод о том, что взаимный характер договора аренды лишает арендодателя права на получение арендной платы, если им нарушены условия по встречному предоставлению в пользу арендатора.
Таким образом, при рассмотрении данного дела судами 1 и 2 инстанции не в полной мере были исследованы обстоятельства дела в отношении законности действий истца по лишению ответчика условий для использования имущества по назначению. Дело было решено вернуть на новое рассмотрение.

Определение N 89-КГ16-7


Адвокат Орлов А.В..jpg

Адвокат Орлов
Александр Валериевич


Более 20 лет юридической практики.

Оказал юридическую помощь сотням граждан и юридических лиц.

Неоднократно поощрялся по результатам работы.







Образование


  • Кубанский государственный университет, по специальности "Юриспруденция".
  • Кубанский государственный технологический университет, по специальности "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)".

Опыт


  • Юридическая практика с 2000 года.
  • До получения статуса адвоката проходил службу в органах прокуратуры и СК России.
  • Адвокат с 2010 года. Регистрационный номер 23/3841 в реестре адвокатов Краснодарского края. Состою в Краснодарской краевой коллегии адвокатов, филиал № 78 , г. Краснодар




Цель моей адвокатской практики - эффективная защита прав и законных интересов обратившихся ко мне Доверителей с использованием всех возможностей, предоставленных Законом.

Адвокат Орлов А.В.



Услуги адвоката

  • Юридические консультации.
  • Выдача заключений о перспективах дела.
  • Защита интересов доверителей в государственных органах, на следствии, в суде.
  • Подготовка заявлений, ходатайств, исковых заявлений.
  • Апелляционное и кассационное обжалование судебных решений.
  • Представление интересов в исполнительном производстве.
Заказать услугу





Юридическая консультация


Как получить консультацию юриста - адвоката?

Можно получить как устную, так и письменную юридическую консультацию.

В ходе устной юридической консультации по телефону
8-918-020-81-81

или при личной встрече
юрист-адвокат ответит на интересующие вопросы.
На устной юридической консультации адвокат проанализирует обстоятельства дела и разъяснит требования закона по Вашему вопросу.

Если Вам нужны ссылки на нормативные акты, образцы процессуальных документов, анализ правоприменительной практики, Вы можете получить письменную развернутую юридическую консультацию.
Получая письменную развернутую консультацию юриста - адвоката, Вам также будет составлен план действий, направленных на достижение желаемого результата. Получив письменную юридическую консультацию, у Вас появится реальная возможность отстоять свои права.

Консультирования, составление заявлений, ходатайств, исков, жалоб, других необходимых документов, оказывается вне зависимости от места нахождения обратившегося в адвокату лица по телефону, либо путем переписки через форму сайта, WhatsApp, адрес электронной почты akavo@yandex.ru, либо при личной встрече в г. Краснодаре.

Чтобы получить очную юридическую консультацию в Краснодаре, согласуйте время встречи и условия юридической помощи по телефону:
+7 (918) 020-81-81, можно WhatsApp.

Для получения юридической консультации через форму обратной связи:
- нажмите «Задайте вопрос» в форме, расположенной ниже по странице.
(стоимость консультации - от 500 руб.)

Для получения юридической консультации по телефону:
- заполните форму обратной связи, расположенную ниже по странице и нажмите «Отправить заявку»;
- либо позвоните по телефону:
8-918-020-81-81.
(стоимость консультации - от 500 руб.)

Для быстрого поиска информации на сайте:
- внесите вопрос в строку поиска, расположенную в меню в правом верхнем углу страницы и нажмите «Найти».



Какова стоимость юридической консультации?

  • Стоимость краткой устной консультации адвоката по телефону, через форму обратной связи - 500 руб.
  • Стоимость развернутой консультации адвоката со ссылками на нормы законы, решения высших судов, возможными вариантами и последствиями действий - от 3000 руб.
  • Стоимость устной консультации в офисе адвоката - 3000 рублей.
Вопросы оплаты уточняйте по телефону +7 (918) 020-81-81


Какой срок получения письменного ответа на вопрос?

Консультация адвоката на заданные вопросы предоставляется в срок от 30 минут до 24 часов с момента поступления оплаты, в зависимости от вида консультации.
Можно получить юридическую консультацию через сайт адвоката. Для получения консультации адвоката через сеть "Интернет" внесите Ваш вопрос в поле "Сообщение" формы обратной связи.





Задайте вопрос

Заполните все поля формы
Внесите вопрос в поле "Сообщение"





Консультация адвоката по телефону

На указанный номер телефона поступит СМС о возможности адвоката ответить на Ваш вопрос в настоящее время



адвокат А.В. Орлов.jpg


адвокат Орлов
Александр Валериевич