Законен ли односторонний отказ от договора аренды земельного участка? - ознакомьтесь с практикой Верховного суда РФ по данному вопросу.

Ответы на вопросы содержат практику Верховного суда РФ, ссылки на нормы права, регулирующие спорные отношения.

Для ознакомления с подготовленными ответами нажмите строку «Ответ на вопрос»


В суд в качестве истца обратилась Администрация с требованием к своему контрагенту по договорам аренды земельных участков о прекращении договоров аренды и возврате предмета договора - трех участков земли.
Истец пояснил, что земли, подлежащие возврату арендованы ответчиком и должны быть прекращены в связи с отменой постановлений Администрации о выделении земельных участков.
Суд первой инстанции оснований для расторжения договоров аренды не нашел, а напротив, посчитал, что отмена постановлений о выделении участков не может служить юридическим фактом прекращающим арендные правоотношения. Также суд задался вопросом об обоснованности в целом таких постановлений Администрацией.
Апелляционная инстанция нашла принятие решения об отказе в требованиях не соответствующим нормам Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ в той части, где сказано, что в данном споре имеет место противоречие норм гражданско-правового договора и местного правового акта. Решение об отказе в расторжении договоров аренды при наличии акта администрации об отмене факта предоставления участка нарушает принцип субординации нормативно-правовых актов.
Верховный суд С РФ, куда сторона ответчика обратилась за защитой своих прав, определение апелляционной инстанции отменил, оставив в силе принятое по делу решение суда первой инстанции. Основаниями для этого выступили следующие обстоятельства:
Судом установлено, что объективных причин для одностороннего отказа от договора не содержится ни в одном документе приобщенном к материалам гражданского дела, а ст. 450 Гражданского кодекса позволяет одностороннее прекращение договорных отношений только, когда либо контрагент допустил существенное нарушения условий договора, либо условия такого расторжения четко обозначены законом или договором. Спорный договор обстоятельств, позволяющих расторгнуть его в одностороннем порядке не содержит. Существенное нарушение положений договоров аренды ни сторонами, ни судом не упоминались и не рассматривались.
Основание, указанное истцом – отмена выделения земельных участков в порядке самоконтроля, является надуманным, не соответствующим законодательству. Также следует указать, что ни в одной судебной инстанцией не оспаривалась законность выделения спорного земельного участка.
Те статьи, на которые ссылается в своем определении апелляционная инстанция, содержатся в разделе, регулирующем возникновение прав на землю. Юридические факты прекращающие договоры аренды земельного участка вписанные в ЗК РФ, не исследовались ни в одном процессе.
Так заключение суда апелляционной инстанции о том, что продолжение арендных правоотношений между сторонами противоречит принципу правовой определённости не выдержало критики коллегии по гражданским делам ВС РФ, которая посчитала, что как раз прекращение этих отношений на основании предложенном истцом противоречит основам гражданского права, защищающим участников гражданского оборота от произвольного расторжения договоров. В силу существенности нарушений, допущенных при рассмотрении дела, ВС РФ принял решение о направлении этого дела на новое рассмотрение, как в суд 1 инстанции.



Основатель проекта


Адвокат Орлов А.В..jpg

Адвокат Орлов
Александр Валериевич


Более 20 лет юридической практики.

Опыт следственной, прокурорской, адвокатской деятельности.

Оказал юридическую помощь сотням граждан и юридических лиц.





Образование


  • Кубанский государственный университет, по специальности "Юриспруденция".
  • Кубанский государственный технологический университет, по специальности "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)".

Опыт


  • Юридическая практика с 2000 года.
  • До получения статуса адвоката проходил службу в органах прокуратуры и СК России.
  • Адвокат с 2010 года. Регистрационный номер 23/3841 в реестре адвокатов Краснодарского края. Состою в Краснодарской краевой коллегии адвокатов, филиал № 78 , г. Краснодар





Цель моей адвокатской практики - эффективная защита прав и законных интересов обратившихся ко мне Доверителей с использованием всех возможностей, предоставленных Законом.

Адвокат Орлов А.В.




Услуги адвоката

  • Юридические консультации.
  • Выдача заключений о перспективах дела.
  • Защита интересов доверителей в государственных органах, на следствии, в суде.
  • Подготовка заявлений, ходатайств, исковых заявлений.
  • Апелляционное и кассационное обжалование судебных решений.
  • Представление интересов в исполнительном производстве.
Заказать услугу





Юридическая консультация


Как получить консультацию юриста - адвоката?

Можно получить как устную, так и письменную юридическую консультацию.

В ходе устной юридической консультации по телефону
8-918-020-81-81

или при личной встрече
юрист-адвокат ответит на интересующие вопросы.
На устной юридической консультации адвокат проанализирует обстоятельства дела и разъяснит требования закона по Вашему вопросу.

Если Вам нужны ссылки на нормативные акты, образцы процессуальных документов, анализ правоприменительной практики, Вы можете получить письменную развернутую юридическую консультацию.
Получая письменную развернутую консультацию юриста - адвоката, Вам также будет составлен план действий, направленных на достижение желаемого результата. Получив письменную юридическую консультацию, у Вас появится реальная возможность отстоять свои права.

Консультирования, составление заявлений, ходатайств, исков, жалоб, других необходимых документов, оказывается вне зависимости от места нахождения обратившегося в адвокату лица по телефону, либо путем переписки через форму сайта, WhatsApp, адрес электронной почты akavo@yandex.ru, либо при личной встрече в г. Краснодаре.

Чтобы получить очную юридическую консультацию в Краснодаре, согласуйте время встречи и условия юридической помощи по телефону:
+7 (918) 020-81-81, можно WhatsApp.

Для получения юридической консультации через форму обратной связи:
- нажмите «Задайте вопрос» в форме, расположенной ниже по странице.
(стоимость консультации - от 500 руб.)

Для получения юридической консультации по телефону:
- заполните форму обратной связи, расположенную ниже по странице и нажмите «Отправить заявку»;
- либо позвоните по телефону:
8-918-020-81-81.
(стоимость консультации - от 500 руб.)

Для быстрого поиска информации на сайте:
- внесите вопрос в строку поиска, расположенную в меню в правом верхнем углу страницы и нажмите «Найти».



Какова стоимость юридической консультации?

  • Стоимость краткой устной консультации адвоката по телефону, через форму обратной связи - 500 руб.
  • Стоимость развернутой консультации адвоката со ссылками на нормы законы, решения высших судов, возможными вариантами и последствиями действий - от 3000 руб.
  • Стоимость устной консультации в офисе адвоката - 3000 рублей.
Вопросы оплаты уточняйте по телефону +7 (918) 020-81-81


Какой срок получения письменного ответа на вопрос?

Консультация адвоката на заданные вопросы предоставляется в срок от 30 минут до 24 часов с момента поступления оплаты, в зависимости от вида консультации.
Можно получить юридическую консультацию через сайт адвоката. Для получения консультации адвоката через сеть "Интернет" внесите Ваш вопрос в поле "Сообщение" формы обратной связи.





Задайте вопрос

Заполните все поля формы
Внесите вопрос в поле "Сообщение"





Консультация адвоката по телефону

На указанный номер телефона поступит СМС о возможности адвоката ответить на Ваш вопрос в настоящее время



адвокат А.В. Орлов.jpg


адвокат Орлов
Александр Валериевич