Возможен ли односторонний отказ от договора аренды недвижимости? - ознакомьтесь с практикой Верховного суда РФ по данному вопросу.

Ответы на вопросы содержат практику Верховного суда РФ, ссылки на нормы права, регулирующие спорные отношения.

Для ознакомления с подготовленными ответами нажмите строку «Ответ на вопрос»


Консультация адвоката
- верный способ разрешения проблем

Между комбинатом (наймодатель) и обществом (нанимателем) заключен договор аренды недвижимости (нежилых помещений) на 15 лет. Цена договора складывалась из трех видов арендной платы: базовой, переменной и постоянной. Постоянная арендная плата составляла 282344 руб. в месяц и должна быть внесена за весь срок аренды единым авансовым платежом в сумме 50822033 р.
По условиям договора наниматель может осуществить односторонний отказ от договора, уведомив наймодателя о его расторжении минимум за три месяца направив соответствующее уведомление.
В этом случае уплаченная авансом постоянная арендная плата удерживается наймодателем в качестве штрафа.
Через четыре года наниматель принял решение об одностороннем отказе от договора. Не видя оснований для удержания наймодателем суммы постоянной арендной платы, наниматель обратился в арбитражный суд за ее взысканием.
В суде первой инстанции, исковые требования нанимателя удовлетворены частично, апелляционная инстанция данное решение поддержала.
Однако, окружной арбитражный суд, отменив решение судов первой и апелляционной инстанций, отказал истцу во взыскании с наймодателя спорной суммы.
Свою очередь, Верховным судом РФ все вышеперечисленные решения отменил, а дело направил на новое рассмотрение в первую инстанцию, апеллируя следующим:
Пункт 14 Постановления пленума ВС РФ № 54 устанавливает, что реализуя свое правомочие на односторонний отказ от договора, сторона обязательства должна действовать добросовестно, учитывая права и интересы контрагента. Несоблюдение данного условия, делает возможной утрату права на защиту данного интереса в судебном порядке полностью или в части, даже признать односторонний отказ от договора недействительным.
Следовательно, в случае одностороннего отказа от исполнения сделки, решающее значение имеет соблюдение отказавшейся стороной принципа добросовестности, поэтому, вопрос о размере сумм подлежащих выплате решается судом исходя из этого индивидуально в каждом конкретном случае.
В п. 16 того же постановления сказано, что при установлении несоразмерности установленной суммы неблагоприятным последствиям наступившим для контрагента, суд вправе отказать в ее взыскании полностью или частично.
Суд второй, апелляционной, инстанции усмотрел наличие оснований для снижения спорной суммы за одностороннее расторжение договора в том, что стороны договорились о единовременном внесении арендного платежа, размер которого составляет львиную долю общей суммы арендных платежей за весь период. Поскольку отказ от договора произошел уже по истечении четырех месяцев и сумма, удержанная наймодателем, не сопоставима с непродолжительным периодом пользования имуществом.
Одновременно, апелляционная инстанция, не изменив решение первой инстанции по существу, во исполнение ст. 333 ГК РК, признала спорную сумму штрафом, таким образом, взыскивая с ответчика сумму меньшую заявленной более чем в пять раз.
В сложившейся ситуации, не удалось достичь баланса интересов контрагентов, т.к. размер взысканной суммы не компенсируют ответчику последствия одностороннего отказа от договора истцом, поэтому Верховный суд отменил решения нижестоящих судов.




Основатель проекта


Адвокат Орлов А.В..jpg

Адвокат Орлов
Александр Валериевич


Более 20 лет юридической практики.

Опыт следственной, прокурорской, адвокатской деятельности.

Оказал юридическую помощь сотням граждан и юридических лиц.





Образование


  • Кубанский государственный университет, по специальности "Юриспруденция".
  • Кубанский государственный технологический университет, по специальности "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)".

Опыт


  • Юридическая практика с 2000 года.
  • До получения статуса адвоката проходил службу в органах прокуратуры и СК России.
  • Адвокат с 2010 года. Регистрационный номер 23/3841 в реестре адвокатов Краснодарского края. Состою в Краснодарской краевой коллегии адвокатов, филиал № 78 , г. Краснодар





Цель моей адвокатской практики - эффективная защита прав и законных интересов обратившихся ко мне Доверителей с использованием всех возможностей, предоставленных Законом.

Адвокат Орлов А.В.




Услуги адвоката

  • Юридические консультации.
  • Выдача заключений о перспективах дела.
  • Защита интересов доверителей в государственных органах, на следствии, в суде.
  • Подготовка заявлений, ходатайств, исковых заявлений.
  • Апелляционное и кассационное обжалование судебных решений.
  • Представление интересов в исполнительном производстве.
Заказать услугу





Юридическая консультация


Как получить консультацию юриста - адвоката?

Можно получить как устную, так и письменную юридическую консультацию.

В ходе устной юридической консультации по телефону
8-918-020-81-81

или при личной встрече
юрист-адвокат ответит на интересующие вопросы.
На устной юридической консультации адвокат проанализирует обстоятельства дела и разъяснит требования закона по Вашему вопросу.

Если Вам нужны ссылки на нормативные акты, образцы процессуальных документов, анализ правоприменительной практики, Вы можете получить письменную развернутую юридическую консультацию.
Получая письменную развернутую консультацию юриста - адвоката, Вам также будет составлен план действий, направленных на достижение желаемого результата. Получив письменную юридическую консультацию, у Вас появится реальная возможность отстоять свои права.

Консультирования, составление заявлений, ходатайств, исков, жалоб, других необходимых документов, оказывается вне зависимости от места нахождения обратившегося в адвокату лица по телефону, либо путем переписки через форму сайта, WhatsApp, адрес электронной почты akavo@yandex.ru, либо при личной встрече в г. Краснодаре.

Чтобы получить очную юридическую консультацию в Краснодаре, согласуйте время встречи и условия юридической помощи по телефону:
+7 (918) 020-81-81, можно WhatsApp.

Для получения юридической консультации через форму обратной связи:
- нажмите «Задайте вопрос» в форме, расположенной ниже по странице.
(стоимость консультации - от 500 руб.)

Для получения юридической консультации по телефону:
- заполните форму обратной связи, расположенную ниже по странице и нажмите «Отправить заявку»;
- либо позвоните по телефону:
8-918-020-81-81.
(стоимость консультации - от 500 руб.)

Для быстрого поиска информации на сайте:
- внесите вопрос в строку поиска, расположенную в меню в правом верхнем углу страницы и нажмите «Найти».



Какова стоимость юридической консультации?

  • Стоимость краткой устной консультации адвоката по телефону, через форму обратной связи - 500 руб.
  • Стоимость развернутой консультации адвоката со ссылками на нормы законы, решения высших судов, возможными вариантами и последствиями действий - от 3000 руб.
  • Стоимость устной консультации в офисе адвоката - 3000 рублей.
Вопросы оплаты уточняйте по телефону +7 (918) 020-81-81


Какой срок получения письменного ответа на вопрос?

Консультация адвоката на заданные вопросы предоставляется в срок от 30 минут до 24 часов с момента поступления оплаты, в зависимости от вида консультации.
Можно получить юридическую консультацию через сайт адвоката. Для получения консультации адвоката через сеть "Интернет" внесите Ваш вопрос в поле "Сообщение" формы обратной связи.





Задайте вопрос

Заполните все поля формы
Внесите вопрос в поле "Сообщение"





Консультация адвоката по телефону

На указанный номер телефона поступит СМС о возможности адвоката ответить на Ваш вопрос в настоящее время



адвокат А.В. Орлов.jpg


адвокат Орлов
Александр Валериевич