Можно ли расторгнуть договор купли-продажи в связи с неоплатой? - ознакомьтесь с практикой Верховного суда РФ по данному вопросу.

Ответы на вопросы содержат практику Верховного суда РФ, ссылки на нормы права, регулирующие спорные отношения.

Для ознакомления с подготовленными ответами нажмите строку «Ответ на вопрос»

В суде первой инстанции разрешено гражданское дело по спору о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком и возврате предмета договора. Истица Д. пояснила, что после заключения между ней и ответчиком П. данного договора стороны осуществили государственную регистрацию перехода права собственности к П. После регистрации ответчик должен был уплатить стоимость дома и участка, однако, в нарушение условий договора, обязательства свои не выполнил. Требования истца были удовлетворены т.к. суд счел нарушение договора существенным, что дает истцу право на возврат переданного по сделке имущества. Суд апелляционной инстанции, исследуя материалы дела и принятое решение на предмет обоснованности, установил, что по спору следует принять новое решение, которым истцу в удовлетворении требований отказать. Суд не опроверг утверждение истца о неисполнении ответчиком обязательств по уплате стоимости покупки, но в то же время, назвал такое нарушение условий несущественным, тем более, что истица не предоставила обоснования именно такого нарушения условий договора. В свою очередь Верховный суд РФ выразил собственное мнение, заключив, что выводы апелляционной инстанции не соответствуют требованиям п.2 ст.450 ГК в соответствии с которым нарушение договора считается существенным, если причиняет стороне ущерб, лишающий ее причитающихся ей благ в значительной степени, после исполнения договора. Вопрос о существенности нарушения должен был решиться судом положительно, поскольку истица (продавец), не получила за дом и участок ничего, даже небольшой части их стоимости. Нет сомнений в том, что Д. рассчитывала на благоприятные для себя последствия сделки, а они не наступили. Также, апелляционная инстанция, опираясь на п.3 ст. 486 ГК РФ посчитала, что отсутствие встречного предоставления по договору купли-продажи, а именно уплаты стоимости предмета договора, не является основанием расторгнуть договор, а только дает продавцу право потребовать у покупателя причитающейся ему суммы денег вместе с процентами за их неправомерное использование. Этот вывод суда является неверным пониманием названной нормы, поскольку в соответствии с ее буквальным толкованием, утверждение о невозможности расторжения договора купли-продажи по причине несвоевременной оплаты товара или ее отсутствия по пп.1 п.2 ст.450 ГК в корне не верно. Помимо этого, судом второй инстанции неверно истолкованы и другие нормы права, например, по смыслу абзаца 4 п.65 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.10 г. N 10/22 и п. 4 ст.453 Гражданского кодекса РФ истец не вправе требовать возвращения проданного имущества до момента расторжения договора или его изменения, если не предусмотрели иное непосредственно в договоре. Но ст. 1103 ГК РФ гласит, что в данном конкретном случае применению подлежит группа норм о неосновательном обогащении ответчика. Поэтому продавец на основании ст.ст. 1102 и 1104 ГК РФ может требовать возврата ему имущества переданного покупателю т.к. не получил оплаты за него.




Основатель проекта


Адвокат Орлов А.В..jpg

Адвокат Орлов
Александр Валериевич


Более 20 лет юридической практики.

Опыт следственной, прокурорской, адвокатской деятельности.

Оказал юридическую помощь сотням граждан и юридических лиц.





Образование


  • Кубанский государственный университет, по специальности "Юриспруденция".
  • Кубанский государственный технологический университет, по специальности "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)".

Опыт


  • Юридическая практика с 2000 года.
  • До получения статуса адвоката проходил службу в органах прокуратуры и СК России.
  • Адвокат с 2010 года. Регистрационный номер 23/3841 в реестре адвокатов Краснодарского края. Состою в Краснодарской краевой коллегии адвокатов, филиал № 78 , г. Краснодар





Цель моей адвокатской практики - эффективная защита прав и законных интересов обратившихся ко мне Доверителей с использованием всех возможностей, предоставленных Законом.

Адвокат Орлов А.В.




Услуги адвоката

  • Юридические консультации.
  • Выдача заключений о перспективах дела.
  • Защита интересов доверителей в государственных органах, на следствии, в суде.
  • Подготовка заявлений, ходатайств, исковых заявлений.
  • Апелляционное и кассационное обжалование судебных решений.
  • Представление интересов в исполнительном производстве.
Заказать услугу





Юридическая консультация


Как получить консультацию юриста - адвоката?

Можно получить как устную, так и письменную юридическую консультацию.

В ходе устной юридической консультации по телефону
8-918-020-81-81

или при личной встрече
юрист-адвокат ответит на интересующие вопросы.
На устной юридической консультации адвокат проанализирует обстоятельства дела и разъяснит требования закона по Вашему вопросу.

Если Вам нужны ссылки на нормативные акты, образцы процессуальных документов, анализ правоприменительной практики, Вы можете получить письменную развернутую юридическую консультацию.
Получая письменную развернутую консультацию юриста - адвоката, Вам также будет составлен план действий, направленных на достижение желаемого результата. Получив письменную юридическую консультацию, у Вас появится реальная возможность отстоять свои права.

Консультирования, составление заявлений, ходатайств, исков, жалоб, других необходимых документов, оказывается вне зависимости от места нахождения обратившегося в адвокату лица по телефону, либо путем переписки через форму сайта, WhatsApp, Telegram, адрес электронной почты akavo@yandex.ru, либо при личной встрече в г. Краснодаре.

Чтобы получить очную юридическую консультацию в Краснодаре, согласуйте время встречи и условия юридической помощи по телефону:
+7 (918) 020-81-81, можно посредством WhatsApp, Telegram.

Для получения юридической консультации по телефону:
- позвоните по номеру телефона:
8-918-020-81-81.
(стоимость консультации - от 500 руб.)

Для получения юридической консультации через форму обратной связи:
- нажмите «Задайте вопрос» в форме, расположенной ниже по странице.
(стоимость консультации - от 500 руб.)

Для быстрого поиска информации на сайте:
- внесите вопрос в строку поиска, расположенную в меню в правом верхнем углу страницы и нажмите «Найти».



Какова стоимость юридической консультации?

  • Стоимость краткой устной консультации адвоката по телефону, через форму обратной связи - 500 руб.
  • Стоимость развернутой консультации адвоката со ссылками на нормы законы, решения высших судов, возможными вариантами и последствиями действий - от 3000 руб.
  • Стоимость устной консультации в офисе адвоката - 3000 рублей.
Вопросы оплаты уточняйте по телефону +7 (918) 020-81-81


Какой срок получения письменного ответа на вопрос?

Консультация адвоката на заданные вопросы предоставляется в срок от 30 минут до 24 часов с момента поступления оплаты, в зависимости от вида консультации.
Можно получить юридическую консультацию через сайт адвоката. Для получения консультации адвоката через сеть "Интернет" внесите Ваш вопрос в поле "Сообщение" формы обратной связи.





Задайте вопрос

Заполните все поля формы
Внесите вопрос в поле "Сообщение"