Как происходит выдел доли земельного участка? - ознакомьтесь с практикой Верховного суда РФ по данному вопросу.

Ответы на вопросы содержат практику Верховного суда РФ, ссылки на нормы права, регулирующие спорные отношения.

Для ознакомления с подготовленными ответами нажмите строку «Ответ на вопрос»

В судах рассматривалось дело по иску Д. - главы КФХ к ответчикам Н., К., К.Г., К.Б.с требованиями восстановить нарушенные права КФХ вследствие выдела в счет доли части земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде у КФХ, и его продажи.
В ходе судебного разбирательства выяснено, что истец в 2009г. получил в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, заключив договор аренды на 10 лет. На стороне арендодателя в данной сделке имела место множественность лиц в связи с тем, что земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности нескольким лицам. Договор аренды со стороны арендодателя был подписан представителем арендодателей, действовавшим на основании доверенностей.
В 2014г., трое из долевых собственников, выступающих по данному делу ответчиками, владея 1/19 долей каждый, реализовали свое право на выдел обособленного земельного участка, в границах исходного, в счет земельных долей. Вновь созданный участок был зарегистрирован с присвоением кадастрового номера. В апреле 2015г. этот же участок был продан по договору купли-продажи, право собственности на него перешло к Н., также являвшимся ответчиком по делу.
В материалах дела имеются показания кадастрового инженера о том, что выдел произошел с нарушениями земельного и гражданского законодательства: не проведено общее собрание всех собственников данного участка. Ответчики К., К.Г., К.Б. должны были провести такое собрание, заранее разместив в СМИ информацию о его проведении с целью согласования деталей отделения своего участка.
Считая, что действиями ответчиков нарушены права КФХ, его глава Д. обратился в суд с рядом требований:
-. о признании недействительным выдела земельного участка;
- о признании недействительным договора купли-продажи участка;
- о возвращении сторон в первоначальное положение: восстановление права общей долевой собственности на участок за его первоначальными владельцами;
- удалении данных об участке их государственного кадастра.
Суд первой инстанции полностью согласился с обоснованностью требований истца, иск удовлетворил полностью. Апелляционная инстанция это решение отменила, ответив отказом истцу во всех требованиях.
ВС РФ в кассационном порядке установил ,что К., К.Г., К.Б. были вправе требовать выделения данного участка в силу ст. 252 ГК.
Порядок такого выделения урегулирован ЗК РФ Об обороте земель с/х назначения. Когда число собственников в праве общей долевой собственности на участок с/х назначения превышает 5 человек, приоритетно перед нормами ГК РФ применяются нормы данного закона.
Так, по положениям Закона, на выделение спорного земельного участка из исходного требовалось согласие общего собрания собственников и утвержденный на нем проект разделения участков. При соблюдении этого требования закона, каких-либо других согласований по сделке не требуется, но при отсутствии такого решения, собственник доли на договорной основе обращается к кадастровому инженеру, а он в свою очередь готовит проект межевания, который он согласует в соответствии с требованиями ст. 13.1 ЗК РФ Об обороте с/х земель.
Так же, к делу относится и п.5 ст.14 того же закона, который гласит, что право на выдел земельного участка в результате несогласия с условиями передачи в возмездное пользование, может быть реализовано собственником с соблюдением всех приведенных выше правил. Причем, обязательным условием является голосование ПРОТИВ заключения договора во время общего собрания по данному вопросу, в противном случае выдел земельного участка обремененного арендой не может быть выполнен без согласия арендатора.
Поскольку апелляционной инстанцией не были учтены вышеописанные обстоятельства, ВС РФ направляет дело на новое рассмотрение.

Определение N 32-КГ16-23



Основатель проекта


Адвокат Орлов А.В..jpg

Адвокат Орлов
Александр Валериевич


Более 20 лет юридической практики.

Опыт следственной, прокурорской, адвокатской деятельности.

Оказал юридическую помощь сотням граждан и юридических лиц.





Образование


  • Кубанский государственный университет, по специальности "Юриспруденция".
  • Кубанский государственный технологический университет, по специальности "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)".

Опыт


  • Юридическая практика с 2000 года.
  • До получения статуса адвоката проходил службу в органах прокуратуры и СК России.
  • Адвокат с 2010 года. Регистрационный номер 23/3841 в реестре адвокатов Краснодарского края. Состою в Краснодарской краевой коллегии адвокатов, филиал № 78 , г. Краснодар





Цель моей адвокатской практики - эффективная защита прав и законных интересов обратившихся ко мне Доверителей с использованием всех возможностей, предоставленных Законом.

Адвокат Орлов А.В.




Услуги адвоката

  • Юридические консультации.
  • Выдача заключений о перспективах дела.
  • Защита интересов доверителей в государственных органах, на следствии, в суде.
  • Подготовка заявлений, ходатайств, исковых заявлений.
  • Апелляционное и кассационное обжалование судебных решений.
  • Представление интересов в исполнительном производстве.
Заказать услугу





Юридическая консультация


Как получить консультацию юриста - адвоката?

Можно получить как устную, так и письменную юридическую консультацию.

В ходе устной юридической консультации по телефону
8-918-020-81-81

или при личной встрече
юрист-адвокат ответит на интересующие вопросы.
На устной юридической консультации адвокат проанализирует обстоятельства дела и разъяснит требования закона по Вашему вопросу.

Если Вам нужны ссылки на нормативные акты, образцы процессуальных документов, анализ правоприменительной практики, Вы можете получить письменную развернутую юридическую консультацию.
Получая письменную развернутую консультацию юриста - адвоката, Вам также будет составлен план действий, направленных на достижение желаемого результата. Получив письменную юридическую консультацию, у Вас появится реальная возможность отстоять свои права.

Консультирования, составление заявлений, ходатайств, исков, жалоб, других необходимых документов, оказывается вне зависимости от места нахождения обратившегося в адвокату лица по телефону, либо путем переписки через форму сайта, WhatsApp, адрес электронной почты akavo@yandex.ru, либо при личной встрече в г. Краснодаре.

Чтобы получить очную юридическую консультацию в Краснодаре, согласуйте время встречи и условия юридической помощи по телефону:
+7 (918) 020-81-81, можно WhatsApp.

Для получения юридической консультации через форму обратной связи:
- нажмите «Задайте вопрос» в форме, расположенной ниже по странице.
(стоимость консультации - от 500 руб.)

Для получения юридической консультации по телефону:
- заполните форму обратной связи, расположенную ниже по странице и нажмите «Отправить заявку»;
- либо позвоните по телефону:
8-918-020-81-81.
(стоимость консультации - от 500 руб.)

Для быстрого поиска информации на сайте:
- внесите вопрос в строку поиска, расположенную в меню в правом верхнем углу страницы и нажмите «Найти».



Какова стоимость юридической консультации?

  • Стоимость краткой устной консультации адвоката по телефону, через форму обратной связи - 500 руб.
  • Стоимость развернутой консультации адвоката со ссылками на нормы законы, решения высших судов, возможными вариантами и последствиями действий - от 3000 руб.
  • Стоимость устной консультации в офисе адвоката - 3000 рублей.
Вопросы оплаты уточняйте по телефону +7 (918) 020-81-81


Какой срок получения письменного ответа на вопрос?

Консультация адвоката на заданные вопросы предоставляется в срок от 30 минут до 24 часов с момента поступления оплаты, в зависимости от вида консультации.
Можно получить юридическую консультацию через сайт адвоката. Для получения консультации адвоката через сеть "Интернет" внесите Ваш вопрос в поле "Сообщение" формы обратной связи.





Задайте вопрос

Заполните все поля формы
Внесите вопрос в поле "Сообщение"





Консультация адвоката по телефону

На указанный номер телефона поступит СМС о возможности адвоката ответить на Ваш вопрос в настоящее время



адвокат А.В. Орлов.jpg


адвокат Орлов
Александр Валериевич